(StatePoint) Si duda en comprar una casa en este momento debido a las altas tasas de interés, puede usar este tiempo para aprender cómo funcionan las tasas de interés y tomar medidas para asegurar una tasa de interés más baja cuando esté listo para comprar.
Definiendo las tasas hipotecarias
La tasa hipotecaria es la tasa de interés que usted paga por el dinero que pide prestado para comprar su casa, y una tasa más baja aumenta su poder adquisitivo. Incluso una pequeña diferencia en su tasa de interés puede marcar una gran diferencia en sus pagos durante la vigencia de su préstamo. Por ello es importante vigilar de cerca las tasas hipotecarias al buscar una casa.
Los prestamistas fijan una tasa hipotecaria para cada persona en función de varios factores, incluyendo tarifas actuales del mercado y el historial de crédito. Usted puede determinar cuánto serían sus pagos mensuales con diferentes tasas utilizando la Calculadora de Hipotecas de Tasa Fija de Freddie Mac en myhome.freddiemac.com/resources/calculators/fixed-rate-mortgages.
Mejorando su solicitud de préstamo
Aumentar su puntaje de crédito es una de las mejores maneras de mejorar sus posibilidades para cumplir los requisitos de un préstamo y reducir la tasa de interés que le ofrecen. Algunas medidas proactivas que puede adoptar para desarrollar y mantener su crédito incluyen:
• Realizar los pagos a tiempo.
• Utilizar la menor cantidad posible de su límite de crédito.
• Pagar el importe total adeudado de sus tarjetas de crédito, o al menos más que el importe mínimo requerido.
• Abrir y mantener cuentas de crédito a su nombre.
• Mantener abiertas solo unas pocas tarjetas o cuentas de crédito.
• Pagar sus deudas.
• Revisar sus informes de crédito anualmente.
• Disputar errores en su informe de crédito.
• Tratar de tener consultas de crédito realizadas estratégicamente en un período de tiempo limitado cuando se comparan las hipotecas y préstamos.
Los prestamistas también analizarán su relación deuda-ingresos (DTI) al tomar una decisión sobre su solicitud de préstamo, ya que es un marcador importante de salud financiera en general. Como regla general, su relación mensual deuda-ingreso debe ser del 33% al 36% o menos. Representando la cantidad de sus ingresos mensuales que está utilizando para pagar sus deudas, esta práctica calculadora puede ayudarle a determinar su DTI: myhome.freddiemac.com/resources/calculators/debt-to-income-ratio-calculator.
Para saber más sobre la administración inteligente del crédito, use los cursos en línea CreditSmart de Freddie Mac que se encuentran en creditsmart.freddiemac.com.
De compras “o utilizar comparando”
Además de mejorar su crédito y reducir su DTI, usted también puede obtener una tasa de interés más baja y evitar ciertos cargos del prestamista comparando precios. La investigación de Freddie Mac muestra que prestatarios similares pueden obtener tasas notablemente diferentes según el prestamista, y que los compradores de vivienda pueden ahorrar potencialmente entre $600 y $1,200 al año solicitando hipotecas de múltiples prestamistas. Por lo general, es buena idea pedir de tres a cinco cotizaciones. Durante este proceso, puede usar esta hoja de cálculo de hipotecas para identificar el mejor prestamista y la mejor opción hipotecaria para usted: myhome.freddiemac.com/resources/mortgage-comparison.
Si está en el mercado para comprar una casa, vigile atentamente las tasas hipotecarias. Y, cuando esté listo para comprar, no acepte la primera hipoteca que se le ofrezca. Asegúrese de comparar precios y preguntar por oportunidades para garantizar una tarifa más baja.
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